妖怪アパートの幽雅な日常

稲葉夕士は中学一年生の時に両親を交通事故で亡くしてから身を寄せていた伯父夫婦の下を離れ、学生寮つきの高校に進学する。ところが、入居予定の寮舎が火事で全焼したため、行き場をなくしてしまう。夕士は、不思議な声に誘われて訪れた不動産屋で、格安のアパート寿荘（ことぶきそう）を紹介され、入居する。そのアパートは霊能力者や古物商など癖の強い人間たちに混ざって妖怪・幽霊の類いが暮らす、妖怪アパートだった。夕士は当初戸惑っていたものの、住人たちとふれあううち、居心地の良さを感じるようになる。学生寮が再建され、夕士はアパートを出て引っ越しするが、他人行儀な寮生同士の関係などに違和感を覚え、考えた末に妖怪アパートへ舞い戻る。再びはじまったアパート生活で、夕士はひょんなことから魔道書「小（プチ）ヒエロゾイコン」の持ち主となり、様々な出来事に出会う。

往時の恭造御大の別荘で、押し入れの奥に秘密の階段を見つけた夕士と古本屋！ 金貨のサインをもとに降りて行くが……。夕士たちは、金貨を封印することができるのか!? そして、子供たちの魂を成仏させてあげようと屋敷に戻ったリンタローの行方は!?